Извещение о проведении открытого аукциона
на право заключения договора аренды муниципального имущества,
расположенного по адресу: Свердловская область, город Дегтярск, улица Димитрова, 18

1.  Форма торгов и  подачи предложений о цене: аукцион, открытый  по составу участников и открытый по форме подачи предложений о цене.
2.  Наименование организатора торгов: Администрация городского округа Дегтярск .
Почтовый адрес: 623270, Свердловская обл., г. Дегтярск, улица Калинина, 50.
Телефон для контактной информации: + 7(34397) 60158
Контактное лицо: Шилосова Анна Георгиевна
Адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
3. Вид товаров (работ, услуг): операции с недвижимым имуществом (70.0). Право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества
4. Основание  проведения торгов: Постановление  Администрации городского округа Дегтярск от 19 декабря 2011 года № 1223
5.  Сведения о предмете торгов:  Продажа права на  заключение договора аренды нежилых встроенных помещений № 1 - № 7  на 1 –ом  этаже в жилом многоквартирном 2-х –этажном доме, общей площадью 57,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Дегтярск Свердловской области, улица Димитрова, дом 18.
Целевое использование – для оказания услуг в сфере банковской деятельности, срок аренды  - 10 лет.
6.  Начальная цена  предмета торгов:  начальной ценой предмета торгов является начальный размер  арендной платы в месяц  24 932,26 рублей (двадцать четыре тысячи девятьсот тридцать два рубля 26 коп.).
7.  Величина повышения начального размера  арендной платы в месяц «Шаг аукциона»: 5% от начальной цены предмета торгов, что составляет  1246,61 рублей (одна тысяча двести сорок шесть рублей 61 коп.).
8.   Размер задатка: величина расчетной арендной платы в месяц  без НДС- 24 932,26 рубля (двадцать четыре тысячи девятьсот тридцать два рубля 26 коп.). Реквизиты на оплату задатка за участие в торгах:  Финансовое управление администрации городского округа Дегтярск. ИНН 6627022283; КПП 662701001; р/с 40302810416425061259; к/с 30101810500000000674; БИК 046577674; Уральский Банк Сбербанка РФ г. Екатеринбург. Задаток за участие в торгах должен поступить не позднее 23 января 2011 года.
Заключение договора о задатке: конкурсная комиссия заключает с претендентами договор о задатке. Претенденты представляют в комиссию по проведению конкурса выписку со счета из банка с приложением платежного поручения с отметкой банка, подтверждающие поступление задатка.
9.   Размер, порядок и срок внесения платы за предоставление документации об аукционе: не установлена.
10.  Срок принятия решения об отказе в проведении торгов: «16» января 2012 года.
11.  Форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес  места приема, даты  и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, представляемых претендентами  для участия в торгах: Прием заявок  на участие в торгах будет осуществляться по рабочим дням с момента официального опубликования извещения до «23» января 2012 года с  08.00 до 16.00 (Обед с 12.00 до 13.00), пятница  с 08.00 до 15.00 часов  (Обед с 12.00 до 13.00)  по местному времени по адресу: 623271, Свердловская область, г. Дегтярск, улица Калинина, дом 50, Администрация городского округа Дегтярск.
Для участия в торгах заявители представляют в установленный в информационном сообщении о проведении торгов срок следующие документы:
•    заявка на участие в торгах по установленной письменной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка за участие в торгах;
•    платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающем внесение задатка.
Для физических лиц:
•    копия документа, удостоверяющего личность;
•    доверенность ( в случае подачи заявки представителем заявителя);
Для индивидуальных предпринимателей:
•    выписка из единого  государственного реестра индивидуальных предпринимателей/ нотариально заверенная копия документа, подтверждающего государственную регистрацию индивидуального предпринимателя;
•    копия документа, удостоверяющего личность;
•    доверенность ( в случае подачи заявки представителем заявителя);
Для юридических лиц:
•    выписка из единого государственного реестра юридических лиц/ нотариально заверенная копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;
•    нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
•    выписку из протокола (приказа) соответствующего органа управления о выборе  (назначении) руководителя, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, заверенную печатью заявителя;
•    доверенность (в случае подачи заявки представителем заявителя).
12. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах.
13.  Место, дата, время и порядок определения участников торгов:Дата определения участников торгов  - «24» января 2012 года  в 08 час. 00 мин. по местному времени по адресу: Свердловская область, город Дегтярск, улица Калинина, 50, кабинет заместителя главы администрации городского округа Дегтярск.
По результатам рассмотрения поданных заявок и документов аукционная Комиссия принимает решение о признании претендентов участниками торгов.
Претендент, допущенный к участию в торгах, приобретает статус участника с момента оформления Комиссией протокола о признании претендентов участниками торгов.
14. Место, дата и время проведения торгов: Дата проведения торгов «25» января 2012 года в 14.00 часов по местному времени по адресу: 623270, Свердловская обл., г. Дегтярск, ул. Калинина, 50, Администрация городского округа Дегтярск, 2 этаж, кабинет заместителя главы администрации городского округа Дегтярск.
15. Порядок определения победителей торгов: Победителем торгов признается участник, предложивший за предмет торгов наибольшую цену по отношению к начальной цене, после троекратного объявления которой аукционистом, предложений на ее повышение от других участников аукциона не поступало.
16. В случае, если аукцион признан не состоявшимся, в связи с тем, что в аукционе участвовали менее 2-х участников, единственный участник аукциона не позднее чем через  пять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор продажи права аренды выставленного на аукцион  недвижимого имущества  по начальной цене аукциона.
17. Срок заключения договора продажи права аренды недвижимого  имущества:   Срок заключения договора по итогам аукциона: договор заключается с администрацией городского округа Дегтярск и победителем аукциона, в срок, не позднее пяти  дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
18. Ознакомится с формой заявки, договором продажи права аренды и получить дополнительную информацию о предмете аукциона, можно с момента публикации по адресу: Свердловская область, город Дегтярск, улица Калинина, дом 50, кабинет 4. Телефон для справок 8 (34397) 6-01-58, 6-01-39 (факс)
19. Дата, время и порядок осмотра объекта недвижимости на местности:  Со дня официального опубликования извещения до «23» января 2012 года в рабочее время  по предварительному согласованию  с представителем отдела экономического развития и управления муниципальным имуществом администрации городского округа Дегтярск.

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ № 1

г. Дегтярск                                                                                                      «___»__________ 20__ г.

Администрация городского округа Дегтярск, именуемая в дальнейшем «Организатор торгов»,  в лице главы городского округа Трофимова Валерия Евгеньевича, действующего на основании Устава городского округа,  с одной стороны и _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Претендент»,  в лице __________________________________________, действующей на основании Устава, доверенности ____________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

 1.1.  Для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды Нежилых встроенных помещений №1 - №7 на первом этаже в жилом многоквартирном 2-х этажном доме, расположенных по адресу: Свердловская область, город Дегтярск, улица Димитрова, 18, площадью 57,4 кв.  м., на условиях,  предусмотренных Информационным сообщением о проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества, опубликованным в газете «За большую Дегтярку»  от 22 декабря 2011 года № 54 (75293) (далее –  Аукцион),  Претендент перечисляет в качестве задатка денежные средства в размере 24 932,26 рублей (двадцать четыре тысячи девятьсот тридцать два рубля 26 коп.) без учета НДС, (далее - задаток), а Организатор торгов принимает задаток на счет: Финансовое управление администрации городского округа Дегтярск. ИНН 6627022283; КПП 662701001; р/с 40302810416425061259; к/с 30101810500000000674; БИК 046577674; Уральский Банк Сбербанка РФ г. Екатеринбург.

1.2. Задаток вносится в качестве обеспечения исполнения Претендентом:

1.2.1.  В случае признания его победителем Аукциона -  обязательств по подписанию протокола о результатах Аукциона, в день проведения Аукциона, заключению договора аренды муниципального имущества (далее – Договор аренды) с Администрацией городского округа Дегтярск в срок не позднее 5 (пяти) дней со дня подписания протокола о результатах Аукциона и оплаты единовременным платежом арендной платы за один месяц использования муниципального имущества по Договору аренды за первый месяц действия Договора аренды в течение 10 (десяти) дней со дня заключения Договора аренды.
 

2. Операции с задатком

2.1.  Задаток должен быть перечислен Претендентом на Счет Организатора торгов до дня окончания приема заявок на участие в Аукционе и поступить на Счет Организатора торгов не позднее 23 января 2012 г. Документом, подтверждающим поступление задатка на Счет Организатора торгов, является выписка с его Счета, которую Организатор торгов представляет в Комиссию по проведению Аукциона.  
В случае непоступления в указанный срок суммы задатка на Счет Организатора торгов обязательства Претендента по внесению задатка считаются неисполненными,  Претендент к участию в Аукционе не допускается.

2.2. Стороны не вправе распоряжаться денежными средствами,  поступившими на Счет Организатора торгов в качестве задатка. 

2.3. На денежные средства,  перечисленные в соответствии с настоящим Договором,  проценты не начисляются.

2.4. Организатор торгов обязуется возвратить Претенденту сумму задатка в предусмотренных пунктом 3 настоящего Договора случаях.

2.5.  Сумма внесенного для участия в Аукционе задатка засчитывается в сумму арендной платы по Договору аренды за первый месяц действия Договора аренды в случае исполнения Претендентом:

2.5.1.  Признанным победителем Аукциона -  обязанностей по подписанию протокола о результатах Аукциона в день проведения Аукциона, заключению с Администрацией городского округа Дегтярск Договора аренды в срок не позднее 5  (пяти) дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и оплате единовременным платежом арендной платы за первый месяц использования муниципального имущества в течение 10 (десяти) дней со дня заключения Договора аренды.

2.6. Сумма внесенного для участия в Аукционе задатка Претенденту не возвращается в случаях:

2.6.1.  Если Претендент,  признанный победителем Аукциона,  не исполнил обязательств по подписанию протокола о результатах Аукциона в день проведения Аукциона и/или заключению с Администрацией городского округа Дегтярск Договора аренды в срок не позднее 5 (пяти)  дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и/или оплате единовременным платежом арендной платы за первый месяц использования муниципального имущества (за вычетом суммы внесенного для участия в Аукционе задатка,  который засчитывается в сумму арендной платы по Договору аренды за первый месяц действия Договора аренды)  в течение 10 (десяти)  дней со дня заключения Договора аренды.

3. Возврат задатка

3.1.  Возврат средств осуществляется на счет Претендента: р/с ____________________ к/с ______________________, в (наименование банка), БИК ______________, ОКПО ____________, ИНН ________________, КПП __________________ (далее – счет Претендента).

3.2. Организатор торгов обязуется возвратить Претенденту сумму внесенного для участия в Аукционе задатка на счет Претендента в случаях:

3.2.1. Если Претенденту было отказано в принятии заявки на участие в Аукционе, Претендент не допущен к участию в Аукционе или Претендент не признан победителем Аукциона -  в течение 3 (трех)  дней соответственно со дня оформления протокола приема заявок на участие в Аукционе или подписания протокола о результатах Аукциона.

3.2.2.  Отзыва Претендентом в установленном законом порядке заявки на участие в Аукционе до дня окончания срока приема заявок путем уведомления об этом в письменной форме Организатора торгов -  в течение 3 (трех)  дней со дня регистрации отзыва заявки (уведомления), позднее дня окончания срока приема заявок - в порядке, установленном для участников Аукциона.

3.2.3. Признания Аукциона несостоявшимся - в течение 3 (трех) дней со дня проведения Аукциона.

3.2.4.  Отмены проведения Аукциона -  в течение 3 (трех)  дней со дня отмены проведения Аукциона,  с одновременным письменным извещением Претендента об отмене подведения Аукциона.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие:
- с момента исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Настоящий Договор регулируется действующим законодательством Российской Федерации.  Все возможные споры и разногласия будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они будут переданы на разрешение в судебном порядке. 

4.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

5. Адреса и реквизиты сторон

Организатор торгов:                                                   Претендент: Администрация городского  округа                              
Дегтярск                                                                 
623270, Свердловская область                                    
город Дегтярск, ул. Калинина, 50                                
ИНН 6627003996; КПП 662701001                                 
Р/с 4010181050000010010                                          
ГРКЦ   ГУ  Банка России по                                             
Свердловской области   г. Екатеринбург                           
БИК 046577001                                                          
к/с 30101810500000000647                                          
ОКПО 05118580                                                          
ОГРН 1026601643419                                                  
Телефон 8 (34397) 6-01-39, 6-01-58                            
Факс 8 (34997) 6-01-39                                                 Глава городского округа Дегтярск                               
                               ______________ В.Е. Трофимов                                       _________________ /_______________/ «__» _____________ 20__г.                                             «__» _____________ 20__г.                   
М.П.                                                                              М.П.     

ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 1
ДИМИТРОВА, 18

г. Дегтярск                                                                                      «___» ________ 201__ года

Администрация городского округа Дегтярск, в лице главы городского округа Трофимова Валерия Евгеньевича, действующего на основании Устава городского округа Дегтярск,  именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и  __________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице (должность уполномоченного лица Арендатора, Ф.И.О. полностью), действующего на основании ________________________________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения № 1-№ 7, общей площадью 57,4 кв.м., расположенные на 1 этаже здания (далее – Здание)  по адресу: г. Дегтярск, ул. Димитрова, 18 (далее – Помещение).

1.2. Технические    характеристики  Помещений приведены в кадастровом паспорте помещений № 1- № 7 по состоянию на «02» июня 2011 г., выданном (СОГУП «Областной центр недвижимости» Отдел «БТИ г. Дегтярск») (Приложение № 1 к настоящему Договору).
Помещения обозначается с целью идентификации графически (цветом) на Плане расположения помещений на этаже кадастрового паспорта помещения № 1 - № 7 по состоянию на «02» июня 2011 г., выданного (СОГУП «Областной центр недвижимости» Отдел «БТИ г. Дегтярск») г. (Приложение №1 к настоящему Договору), с границами, согласованными Сторонами.

1.3. Помещение предоставляется в аренду для использования в качестве офисного помещения.

1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АД 881595, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области «06» июля 2011 г., кадастровый (условный) номер № 66-66-18/030/2011-600.

1.5. Арендодатель гарантирует, что Помещение свободно от любых обязательств, а именно: никому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата, номер), выданной (наименование органа, выдавшего выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Никаких иных сделок Арендодателем в отношении этого Помещения не осуществлялось. Арендодатель гарантирует сохранение такого положения Помещения до окончания срока действия настоящего Договора.

1.6. Арендодатель заявляет Арендатору, что совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые в соответствии с его учредительными документами и законодательством Российской Федерации для заключения настоящего Договора.
При заключении настоящего Договора Арендодатель не нарушает каких-либо  положений и норм законодательства Российской Федерации, учредительных документов и внутренних нормативных актов Арендодателя, которые относятся к правам и обязательствам Арендодателя перед третьими лицами.

1.7.  Балансовая стоимость Помещений составляет 1 446 879 (один миллион четыреста сорок шесть тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 00 копеек.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области  и действует до «____» _______________ 201__ года.]¹

2.2. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Помещения передаются Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора последней Стороной.
Передача Помещения оформляется Актом приема-передачи в аренду нежилого помещения, составленным по форме Приложения № 2 к настоящему Договору.
Помещение передается Арендатору чистым, полностью освобожденным от не передаваемого Арендатору имущества Арендодателя и третьих лиц.

3.2. При прекращении действия настоящего Договора Арендатор возвращает Арендодателю Помещение в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента прекращения действия Договора.
Передача Помещения оформляется Актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения, составленным по форме Приложения № 4 к настоящему Договору, в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа и произведенных Арендатором неотделимых улучшений.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права Арендодателя
4.1.1. Арендодатель имеет право доступа в Помещение с целью периодической проверки соблюдения условий Договора. Проверка может осуществляться только в сопровождении уполномоченных сотрудников Арендатора при условии предварительного уведомлением Арендатора за 5 (пять) рабочих дней до предполагаемого посещения. При этом Арендодатель не имеет права доступа в Помещения, в которых производится работа с документами, содержащими охраняемую законом тайну, а также в Помещения, в которых совершаются операции с ценностями. 4.2. Обязанности Арендодателя
4.2.1. Предоставить во владение и пользование Арендатору в порядке, предусмотренном п. 3.1. настоящего Договора, Помещение, соответствующее требованиям, указанным в п. 1.5. настоящего Договора.

4.2.2. Обеспечить на момент передачи Арендатору Помещения отсутствие задолженности перед коммунальными и иными службами за отопление, электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз мусора и др.

4.2.3. Обеспечить беспрепятственное и круглосуточное использование Арендатором Помещения на условиях настоящего Договора с момента передачи Помещения по Акту приема-передачи в аренду нежилого помещения и в течение всего срока аренды.

4.2.4. Обеспечить Арендатору, его работникам, контрагентам, клиентам и посетителям беспрепятственный и круглосуточный доступ на территорию, прилегающую к Зданию, в пределах, необходимых для обеспечения нормального использования Помещения.

4.2.5. Предоставить доступ в места общего пользования, необходимые для осуществления деятельности, указанной в  п. 1.3. настоящего Договора, и не препятствовать Арендатору в их бесплатном использовании. Под местами общего пользования в Здании понимаются подъезды, холлы, вестибюли, лестничные марши, коридоры, столовая, буфет, кулинария, технические помещения, не входящие в состав Помещения, а также подъездные пути, тротуары, территория перед Зданием, парковка для автомашин, газоны и любые другие площади, которые предназначены Арендодателем для пользования не только Арендатором (далее – Места общего пользования).

4.2.6. Не препятствовать Арендатору в какой-либо форме разрешенному использованию Помещения как полностью, так и частично, а также не вмешиваться в какой-либо форме в разрешенное использование им Помещения.

4.2.7. Довести письменно до Арендатора требования режима и охраны, установленные в Здании, в котором находится Помещение, а также правила использования Помещения и Мест общего пользования.

4.2.8. Предоставлять Арендатору в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления письменного обращения Арендатора необходимые справки и иные документы, связанные с эксплуатацией Помещения, в случае получения Арендатором соответствующих запросов от уполномоченных органов государственной и муниципальной власти.

4.2.9. Письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 1 (один) месяц о любых изменениях, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора.

4.2.10. Письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 1 (один) месяц о проведении капитального ремонта Здания, а также об иных случаях проведения ремонтных и иных работ в Здании или на прилегающей к нему территории, связанных с производственной необходимостью.
В случае невозможности использования Арендатором Помещения в период выполнения Арендодателем указанных в настоящем пункте работ, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, с его согласия, равные по основным признакам другие помещения, при наличии таковых, для временного использования на условиях настоящего Договора.

4.2.11. Не осуществлять без согласия Арендатора любые работы в Помещении и вокруг него, которые могут привести к нарушению работы электроснабжения, инженерно-технических и телекоммуникационных систем и сетей Арендатора.

4.2.12. За свой счёт обеспечивать бесперебойное предоставление следующих услуг в Здании, в том числе и в Помещении, и на площадях общего пользования: (уборка площадей общего пользования, дезинфекция, дератизация; обслуживание лифтов и эскалаторов; снабжение электроэнергией для освещения; сезонное отопление, водоснабжение, канализация; вентиляция и сезонное кондиционирование воздуха, круглосуточная охрана, освещение автомобильной стоянки Здания в темное время суток, вывоз ТБО и т.д.).
4.2.13. По письменному обращению Арендатора выдавать представителям Арендатора соответствующие доверенности для исполнения Арендатором обязательств и осуществления прав, предусмотренных настоящим Договором. Необходимость выдачи доверенности должна быть обоснована в письменном обращении Арендатора.

4.2.14. Разрешать Арендатору проведение в Помещении строительно-монтажных работ (текущий ремонт, перепланировка, переоборудование, реконструкция), при условии соблюдения Арендатором условий п. 4.4.5. настоящего Договора.
Разрешение должно быть оформлено Арендодателем в письменной форме в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления в его адрес ходатайства Арендатора. При неполучении от Арендодателя разрешения в сроки, указанные в настоящем пункте, Стороны считают, что разрешение на проведение строительно-монтажных работ (текущий ремонт, перепланировка, переоборудование, реконструкция) не получено.

4.2.15. Согласовывать проекты перепланировки, переоборудования, реконструкции Помещения, изменения фасада Здания в границах используемого Помещения, проектов изменений в системе кондиционирования и вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, либо направлять Арендатору письменные мотивированные отказы с указанием причин и изменений и/или дополнений, необходимых для внесения в представленные проекты с целью его дальнейшего согласования в установленном порядке, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления соответствующих документов.
Исправленная проектная документация, учитывающая замечания Арендодателя, согласовывается Арендодателем в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента ее направления. При неполучении от Арендодателя согласований или мотивированных замечаний к проекту в сроки, указанные в настоящем пункте, Стороны считают, что проектная документация согласована без замечаний. 

4.2.16. По окончании проведения Арендатором строительно-монтажных работ (текущий ремонт, перепланировка, переоборудование, реконструкция) в Помещении подписать акт, отражающий состояние Помещения в результате проведенных Арендатором указанных работ. Подписание Арендодателем указанного  акта является окончательным согласованием Арендодателя выполненных Арендатором строительно-монтажных  работ (текущий ремонт, перепланировка, переоборудование, реконструкция) в  Помещении. В случае неисполнения Арендодателем указанного в настоящем пункте обязательства в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты окончания работ, произведенные Арендатором строительно-монтажные работы (текущий ремонт, перепланировка, переоборудование, реконструкция) в Помещении считаются согласованными и принятыми Арендодателем.

4.2.17. Принять от Арендатора Помещение по Акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения в день прекращения срока аренды, а в случае досрочного расторжения Договора - в день досрочного расторжения.

4.2.18. В течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента направления письменного обращения Арендатора рассматривать и письменно информировать об итогах рассмотрения обращения Арендатора.

4.2.19. Компенсировать произведенные Арендатором с согласия Арендодателя затраты по созданию неотделимых улучшений в Помещении, в соответствии с Положением «О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда городского округа Дегтярск» в новой редакции, утвержденным Решением Думы городского округа Дегтярск № 393 от 30.09.2010 года.

4.2.20. Незамедлительно предоставлять Арендатору все документы и информацию, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора. 4.3. Права Арендатора
4.3.1. Беспрепятственно занять Помещение и использовать его и Места общего пользования, а также осуществлять все иные права Арендатора по настоящему Договору в течение срока действия Договора без какого-либо вмешательства или препятствий со стороны Арендодателя.

4.3.2. Заключать при необходимости с третьими лицами договоры на оказание эксплуатационных и иных услуг, если их условия не противоречат Договору, целям использования Помещения по Договору и назначению Помещения в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными данными.

4.3.3. Осуществлять охрану Помещения и эксплуатационное обслуживание инженерно-технических систем защиты и охранно-пожарной сигнализации Помещения.

4.3.4. За свой счет проводить строительно-монтажные работы (текущий ремонт, перепланировка, переоборудование, реконструкция) в Помещении на основании разрешения Арендодателя. Необходимые для этого согласования, получение разрешений и иные процедуры по регистрации в государственных органах и органах местного самоуправления осуществляет Арендатор по доверенности от Арендодателя.

4.3.5. Устанавливать в Помещении средства связи, телефоны, компьютеры, прочую технику и оборудование, необходимые для нормальной работы Арендатора.

4.3.6. Размещать в Помещении любое банковское оборудование, в том числе
пункты обмена валют, банкоматы с круглосуточным режимом работы.

4.3.7. За свой счет и при содействии Арендодателя устанавливать в Помещении дополнительные телефонные номера с привлечением любых операторов связи.

4.3.8. Заключать договоры на предоставление телекоммуникационных услуг напрямую с любым предпочитаемым провайдером, а также прокладывать кабель оператора связи, выбранного по своему усмотрению, в Помещение.

4.3.9. Устанавливать на фронтальной части Помещения без дополнительной платы рекламные установки (вывеску) со своим наименованием, при условии согласования установки в уполномоченных органах.
Форма, размеры, конструкция рекламных установок определяются по усмотрению Арендатора согласно требованиям нормативных правовых актов, принятых органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3.10. Обозначать свое местонахождение в Помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек перед входом в Помещение, а также размещать вывески и рекламу снаружи Помещения и в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 4.4. Обязанности Арендатора
4.4.1. Принять Помещение от Арендодателя по Акту приема-передачи в аренду нежилого помещения в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

4.4.2. Неукоснительно соблюдать и обеспечивать соблюдение его персоналом и посетителями на объекте пропускного и внутриобъектного режимов, правил противопожарной безопасности, а

4.4.3. Использовать Помещение только в соответствии с условиями настоящего Договора и в целях, указанных в п.1.3. настоящего Договора.

4.4.4. Содержать Помещение в полной исправности и в соответствии с пожарными, санитарными требованиями, требованиями электрической безопасности и отраслевыми нормами и правилами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Помещения.

4.4.5. Получать разрешение Арендодателя на проведение строительно-монтажных работ (текущий ремонт, перепланировка, переоборудование, реконструкция) в Помещении. В случае необходимости для осуществления строительно-монтажных работ (текущий ремонт, перепланировка, переоборудование, реконструкция), за свой счет, но при содействии Арендодателя, согласовывать, оформлять разрешения и технические условия в уполномоченных государственных   органах   в соответствии с требованиями законодательства и Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4.4.6. Своевременно в соответствии с условиями настоящего Договора уплачивать арендную плату и иные предусмотренные настоящим Договором платежи.

4.4.7. При прекращении действия настоящего Договора возвратить Арендодателю Помещение в соответствии с п. 3.2. настоящего Договора.

4.4.8. Осуществить государственную регистрацию настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области своими силами.

 5.  ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование Помещением из расчета 24 932,26 (двадцать четыре тысячи девятьсот тридцать два) рубля 26 копеек месяц, без учета НДС (18%). Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно. 

5.1.1. Арендатор и Арендодатель пришли к соглашению, что в случае изменения площади Помещения в результате переоборудования/перепланировки размер месячной арендной платы не изменяется.

5.2. Указанный в п.5.1. настоящего Договора размер арендной платы определен Расчетом арендной платы (Приложение № 3 к настоящему Договору).

5.3. Размер арендной платы подлежит обязательному изменению при принятии соответствующего решения Думой городского округа Дегтярск. При изменении ставки арендной платы «Арендодатель» обязан письменно уведомить «Арендатора» и заключить с ним дополнительное соглашение об изменении ставки арендной платы. «Арендатор» обязан  подписать и зарегистрировать дополнительное соглашение с «Арендодателем» об изменении ставки арендной платы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

5.4. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца на основании выставленного счета Арендодателем.

5.5. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи Помещения Арендатору по Акту приема-передачи в аренду нежилого помещения, по день возврата Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи (возврату) нежилого помещения. При начислении арендной платы в месяце, в котором передается и возвращается Помещение, принимается фактическое количество календарных дней.
Арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды.

5.6. Арендная плата по настоящему Договору  перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 10.1. настоящего Договора. Днем исполнения обязательства по уплате арендной платы считается дата списания денежных средств со счета Арендатора.

5.7. Арендная плата за период со дня, следующего за днем передачи Помещения Арендатору по Акту приема-передачи в аренду нежилого помещения, по дату государственной регистрации настоящего Договора вносится Арендатором не позднее  __ (__) рабочих  дней со дня вступления в силу настоящего Договора.

5.8. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет Арендатор.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Арендатор при нарушении договорных обязательств уплачивает Арендодателю:
- за нарушение сроков оплаты, предусмотренных настоящим Договором, неустойку в размере 0,1 % от суммы, сроки оплаты которой нарушены, за каждый день просрочки.

6.3. Арендодатель при нарушении договорных обязательств уплачивает Арендатору:
- за нарушение сроков передачи Помещения, предусмотренных п. 3.1. настоящего Договора - неустойку в размере 0,1 % от суммы арендной платы за квартал за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы арендной платы за квартал.

6.4. Возможность применения штрафных санкций является правом, но не обязанностью Сторон.

6.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение принятых на себя по Договору обязательств, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: землетрясения, наводнения, тайфуна, урагана и т.д. (стихийные бедствия), военных действий, массовых заболеваний (эпидемии), забастовок и т.д. (экстремальные ситуации общественной жизни), препятствующих выполнению Сторонами обязательств по Договору (запретительные акты государства) при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение договорных обязательств. Указанные обстоятельства должны носить чрезвычайный, непредвиденный и непредотвратимый характер, возникнуть после заключения  Договора и не зависеть от воли Сторон.

7.2.  Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана письменно известить другую Сторону о наступлении и окончании вышеуказанных обстоятельств, не позднее 10 дней с момента их начала и 10 дней с момента их окончания. В извещении должны быть сообщены данные о характере обстоятельств, а также по возможности оценка их влияния на возможность исполнения обязательств по Договору и срок исполнения обязательств.

7.3.  Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, то она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением. Кроме того, это обстоятельство лишает соответствующую Сторону права на освобождение от ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение договорных обязательств по причине указанных обстоятельств.

7.4. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения Сторонами обязательств по Договору откладывается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

7.5.  В случае, когда обстоятельства непреодолимой силы продолжают  действовать более 2-х месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых, альтернативных способов исполнения обязательств по Договору, в тоже время, каждая из Сторон имеет право на расторжение Договора. В этом случае Стороны, в течение 10 рабочих дней с момента уведомления о расторжении, производят соответствующие окончательные взаиморасчеты. Расчеты производятся по состоянию на момент возникновения обстоятельств, указанных в п. 7.1  Договора.

8. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон. 

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

8.3.1. при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более чем два раза;

8.3.2. при уклонении Арендатора от подписания с Арендодателем дополнительного соглашения об изменении ставки арендной платы.

8.3.3. при не предоставлении Арендатором Арендодателю документа, подтверждающего государственную регистрацию заключенного дополнительного соглашения об изменении ставок арендной платы в течение 2 (двух) месяцев со дня его подписания.

8.4. Независимо от основания прекращения Договора Арендатор передает Помещение Арендодателю в порядке, предусмотренном п. 3.2. настоящего Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня прекращения действия настоящего Договора.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Произведенные Арендатором капитальные вложения в форме неотделимых улучшений Помещения, являются собственностью Арендатора в течение всего срока действия Договора и не компенсируются Арендодателем по окончании срока Договора

9.2. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются его собственностью и в случае прекращения действия Договора по любому основанию могут быть демонтированы Арендатором и вывезены им из Помещения.

9.3. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к настоящему Договору, утрачивают силу.

9.4. Стороны обязуются сохранять режим конфиденциальности в отношении условий настоящего Договора и всей информации, полученной в связи с ним. Стороны не вправе раскрывать эту информацию третьей стороне без предварительного письменного согласия на то другой Стороны, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.5. Любое уведомление по Договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения или отправляется заказным письмом получателю по его почтовому адресу, указанному в разделе 10 настоящего Договора.

9.6. Стороны обязуются незамедлительно письменно информировать друг друга обо всех изменениях их адресов и банковских реквизитов.

9.7. Ни одна из сторон не вправе передавать третьим лицам полностью или частично свои права по настоящему Договору без предварительного письменного согласия другой Стороны.

9.8. Переход права собственности на Помещение к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

9.9. В случае выставления на продажу Арендодателем арендуемого Арендатором Помещения Арендатор имеет право преимущественного выкупа с зачетом в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной Арендодателю по настоящему Договору, а также стоимости произведенных улучшений.

9.10.  Все изменения и дополнения являются неотъемлемой частью настоящего Договора, оформляются в виде единого документа - дополнительного соглашения, подписанного обеими Сторонами, который также как Договор подлежит государственной регистрации.

9.11. Стороны примут все меры к разрешению споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, путем переговоров.
В случае не достижения Сторонами согласия по спорным вопросам споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в Арбитражном суде .

9.12. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором применяются нормы законодательства Российской Федерации.

9.13. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

9.14. К настоящему Договору прилагается и является его неотъемлемой частью:
Приложение № 1 – Кадастровый паспорт помещения с планом расположения помещения на этаже.
Приложение № 2 – Форма акта приема-передачи в аренду нежилого помещения.
Приложение № 3 – Расчет арендной платы.

10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

10.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ:

10.2. АРЕНДАТОР:

ПОДПИСИ  СТОРОН