В каких случаях не обойтись без кадастрового инженера?

И как выбрать надежного специалиста — рассказали в Росреестре

Лето — самое время, для того чтобы уточнить границы своего участка, если вы до сих пор не сделали этого. Напомним, установленные границы (внесенные в ЕГРН) защитят собственника от возможных споров с владельцами смежных участков из-за земли. Для процедуры уточнения границ никак не обойтись без кадастрового инженера. Начальник Ревдинского отдела Росреестра Ольга Левина пояснила, что это за специалист и как его выбрать.

— Кто может (и кто не может) работать кадастровым инженером?

— Кадастровый инженер «уполномочен» государством проводить работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе. Кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. А чтобы вступить в СРО,необходимо соответствовать ряду обязательных условий: например, наличие гражданства РФ, высшего образования по специальности, опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, при вступлении нужно сдать теоретический экзамен. Еще одно важное требование — отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности. То есть членство в СРО — это само по себе гарантия надежности специалиста.

— Какие документы оформляет кадастровый инженер?

— Во-первых, межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка. Технический план – необходим для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части. Также техплан, выполненный кадастровым инженером, понадобится, чтобы узаконить перепланировку в квартире. Акт обследования составляется при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

— Как заключить договор с кадастровым инженером?

— Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. К договору обязательно прилагается смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

На портале Госуслуг также реализована возможность найти кадастрового инженера. Как это работает?

На Госуслугах заполняете заявление, указав сведения о себе и об объекте, в отношении которого требуется проведение кадастровых работ. Можно (но не обязательно) прикрепить к заявлению скан-образы  имеющихся документов . В течение 5 рабочих дней после отправки заявления Вам поступит список кадастровых инженеров, желающих выполнить кадастровые работы. В течение 10 рабочих дней Вы можете выбрать исполнителя работ из полученного списка, обсудить с ним аспекты проведения работ, договориться о подписании договора подряда. Если за 10 дней Вы не определились с выбором кадастрового инженера - заявление автоматически аннулируется.

 — Как узнать, состоит ли специалист в СРО?

— Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах, а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. Кроме того, на Госуслугах работает «Электронная платформа кадастровых инженеров», где размещена информация о результатах профессиональной деятельности специалиста, собранная Росреестром.

— Какую ответственность несут кадастровые инженеры?

— Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов, на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, кадастровому инженеру грозит административное наказание в виде штрафа в размере от 30000 до 50000 рублей или дисквалификация на срок до трех лет. Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.